بيتك الأول في باريس، نتحقق منه عنك.
قارن أي إيجار في باريس بالإيجارات المطلوبة فعلاً، مجاناً، اليوم. وعندما تُفتح خدمة القائمة المختصرة هنا، ترسل لنا طلباً قصيراً وتحصل على 8–12 شقة تناسبك، كل منها متحقَّق من سعرها، ومن سقف الإيجار، ومن علامات الاحتيال، مع الضمانات التي يُرجَّح أن يقبلها المالك. نعمل لصالحك، لا لصالح المالك.
إيجارات جمعناها
ما تطلبه أحدث الإعلانات في باريس.
بناءً على إعلانات جمعناها حتى 2026-10-30 (عددها 1,312). لقطة بحثية للإيجارات المطلوبة، وليست عرضاً لمنزل.
لماذا هو صعب
الإيجار في باريس مصمَّم لمن يعيش فيها أصلاً.
الشقق الجيدة تتلقى عشرات الطلبات في أول يومين. والملاك يختارون الملف الذي يبدو أكثر أماناً، وهذا الملف فرنسي: قسائم رواتب، وإشعار ضريبي، وكفيل في فرنسا. وفي الوقت نفسه، الإعلانات المتاحة لك غالباً هي تلك التي ليست حقيقية.
الملف (dossier) والكفيل (garant)
يريد الملاك ثلاث قسائم رواتب فرنسية، وإشعاراً ضريبياً (avis d'imposition)، وكفيلاً يكسب ثلاثة أضعاف الإيجار. لكل شقة نذكر الضمانات التي يُرجَّح أن يقبلها المالك (Visale، أو خدمة كفالة مدفوعة، أو ضمان مصرفي) وما سيطلبه في ملفك.
تذهب خلال 48 ساعة
الشقة في موقع جيد قد تُؤجَّر خلال يومين أو ثلاثة. قائمتك تخبرك بما سيطلبه كل مالك على الأرجح، ليكون ملفك كاملاً قبل أن تحجز أول معاينة.
ملاك «في الخارج» وإيجارات فوق السقف
ملاك مزيّفون لا يستطيعون إراءتك الشقة ويطلبون تحويلاً مالياً أو «دفعاً عبر Airbnb»، وهذا نمط معروف في باريس. نفحص كل إعلان بحثاً عن هذه العلامات، ونقارن كل إيجار ورسم بالسقف القانوني. لا ترسل مالاً أبداً قبل المعاينة وتوقيع العقد.
كيف نعمل
من طلبك إلى قائمتك.
فحص الإيجار مجاني الآن. وعندما تُفتح باريس، ترسل طلبك، ونحن نبحث ونتحقق، وأنت تعاين وتتعامل مع المالك.
افحص إيجاراً
قارن أي إيجار في باريس بالإيجارات المطلوبة التي نجمعها للمساحة والدائرة (arrondissement) نفسيهما. مجاناً، ودون تسجيل.
انضم إلى قائمة الانتظار
أخبرنا بميزانيتك، والأحياء (quartiers)، وموعد انتقالك، وهل لديك garant أو تستوفي شروط Visale. نفتح المدن بحسب ترتيب الطلب عليها.
قائمتك المختصرة
عندما تُفتح باريس: 8–12 شقة تناسبك، لكل منها فحص للاحتيال، وفحص لسقف الإيجار، والرسوم التي ستدفعها فعلاً، وما تسأل عنه المالك.
عاين واختر
زُر الشقق التي تعجبك، أو أرسل شخصاً تثق به، وقدّم ملفك بنفسك. لا تدفع أبداً قبل المعاينة.
وحدك
- تحدّث SeLoger وLeboncoin وPAP وتبقى متأخراً
- تخمّن أي «مالك في الخارج» حقيقي
- تكتشف أن المالك لن يقبل ضمانك فقط بعد التقديم
- تدفع تأمين شهرين دون أن تعرف إن كان الإيجار قانونياً
- لا تعرف أي الرسوم لها سقف
مع Settle
- قائمة مختصرة واحدة تطابق طلبك
- علامات الاحتيال وسقف الإيجار مفحوصة في كل شقة
- الضمانات التي يُرجَّح أن يقبلها كل مالك
- الرسوم التي ستدفعها، مقارَنة بالحد الأقصى القانوني
- ما تسأل عنه كل مالك أو وكالة
فحص الإيجار
هل هذا الإيجار عادل؟
أدخل إعلاناً تنظر إليه. نقارنه بالإيجارات المطلوبة التي جمعناها في باريس للمساحة والحي نفسيهما.
قبل أن تدفع أي شيء
- لا ترسل أبداً تأميناً أو «رسم حجز» قبل أن ترى المنزل بنفسك، أو يراه شخص تثق به.
- الإيجار الأقل بكثير من الوسيط المحلي هو أشيع علامة على الإعلان الوهمي.
- اطلب هوية المالك وإثبات الملكية، وتأكد أن الاسم يطابق العقد.
- لا تنقل المحادثة إلى WhatsApp أو البريد الإلكتروني بطلب من المالك قبل المعاينة.
الأسعار
الفحص مجاني. وقائمة مختصرة بسعر ثابت عندما تُفتح باريس.
فحص الإيجار مجاني الآن. وعندما تُفتح خدمة القائمة المختصرة في باريس، ستكون برسم ثابت واحد باليورو، يظهر قبل أن تدفع، ولا يكون أبداً نسبة من إيجارك. الإيجار والتأمين ورسوم الكفالة ورسوم الوكالة المحددة بسقف تذهب مباشرة إلى المالك أو الوكالة أو مقدّم الخدمة، ولا تمر بنا أبداً.
فحص الإيجار
اعرف إن كان إيجار في باريس عادلاً، اليوم.
- قارن أي إيجار بالإيجارات المطلوبة فعلاً
- بحسب الدائرة وعدد الغرف
- علامات التحذير من الاحتيال
القائمة المختصرة
نحن نبحث. وأنت تعاين. تُفتح عندما يطلبها عدد كافٍ من الناس، والسعر يظهر قبل أن تدفع.
- 8–12 شقة تناسب طلبك، خلال 3 أيام عمل
- فحص الاحتيال وسقف الإيجار والرسوم لكل شقة
- الضمانات التي يُرجَّح أن يقبلها كل مالك
- ما تسأل عنه كل مالك أو وكالة
- استرداد كامل إن ناسبك أقل من 8 شقق
الشركات
للفرق التي تنقل موظفيها إلى باريس.
- قائمة مختصرة لكل موظف
- جهة تواصل واحدة لقسم الموارد البشرية
- فواتير باسم الشركة
الانضمام إلى قائمة الانتظار مجاني ولا يُلزمك بشيء. عندما تُفتح باريس، سترى السعر وكم شقة تناسبك قبل أن تدفع، مع استرداد كامل إن لم نستطع أن نرسل 8 على الأقل. Settle لا تأخذ مالاً أبداً من الملاك أو الوكالات.
أسئلة
قبل أن تبدأ
هل أنتم وكالة عقارية؟
لا. Settle خدمة بحث تعمل لصالحك وحدك. لا نمثّل الملاك، ولا نعرض الشقق أو نُريها، ولا نفاوض عن أحد، ولا نأخذ عمولة أبداً. تعاين وتتقدم بطلبك مباشرة لدى المالك أو الوكالة.
ليس لدي قسائم رواتب أو إشعار ضريبي فرنسي. هل يمكنني الاستئجار؟
نعم. يمكن للملاك أن يقبلوا عقد عمل، ورسالة من صاحب العمل، وقسائم رواتب أجنبية مترجمة إلى الفرنسية والمبالغ فيها باليورو. الملف الواضح مع ضمان هو أول ما ينظر إليه الملاك، وقائمتك تذكر ما يُرجَّح أن يريده كل منهم.
ليس لدي garant في فرنسا. ما الخيارات؟
Visale مجانية إن كان عمرك أقل من 31 سنة، أو إن كنت موظفاً جديداً أو منقولاً بعقد فرنسي، لإيجارات تصل إلى نحو €1,500 شهرياً شاملة الأعباء. وإلا فخدمات الكفالة المدفوعة تكلّف تقريباً 3–4.5% من إيجار سنة، أو يمكن للمصرف أن يحجز مبلغاً كضمان. نشير إلى الشقق التي يُرجَّح أن تقبل كل خيار.
مفروشة، أم غير مفروشة، أم bail mobilité؟
عقد الشقة المفروشة مدته سنة، بتأمين يصل إلى شهرين. وغير المفروشة ثلاث سنوات بتأمين شهر واحد. أما bail mobilité فهو عقد لشقة مفروشة، من 1 إلى 10 أشهر، دون أي تأمين: وغالباً ما يكون محطة أولى جيدة ريثما تبحث عن شقة طويلة الأمد.
كيف أعرف أن الإيجار عادل؟
تضع باريس سقفاً للإيجارات بحسب الحي والمساحة وعمر المبنى، وكثير من الإعلانات فوق السقف. نقارن كل إعلان بالجدول الرسمي، ورسوم الوكالة بالحد الأقصى القانوني. ومن المقرر أن ينتهي العمل بسقف الإيجار أواخر نوفمبر 2026 ما لم يمدده البرلمان، لذا تحقق مما ينطبق يوم توقيعك.
متى تُفتح خدمة القائمة المختصرة في باريس؟
نفتح المدن بحسب ترتيب الطلب عليها. انضم إلى قائمة الانتظار، وسنراسلك عندما تُفتح باريس، مع السعر، قبل أن تدفع أي شيء.
قائمة الانتظار
كن أول من يعلم عندما تُفتح باريس.
ثلاث خطوات سريعة. نفتح المدن بحسب ترتيب الطلب عليها. الانضمام إلى قائمة الانتظار مجاني.
أنت على القائمة.
سنراسلك فور أن تُفتح باريس.
مدن أخرى
تنتقل إلى مكان آخر؟
الطريقة نفسها، مع القواعد المحلية لكل مدينة.