بيتك الأول في طوكيو، دون تخمين.
قارن أي إيجار في طوكيو بالإيجارات المطلوبة فعلاً، مجاناً، اليوم. وعندما تُفتح خدمة القائمة المختصرة هنا، ترسل لنا طلباً قصيراً وتحصل على 8–12 منزلاً تناسبك، كل منها متحقَّق من سعره ومن علامات الاحتيال، مع ما يقوله الإعلان عن المستأجرين الأجانب، وشركة الكفالة، والتكلفة الكاملة للانتقال. نعمل لصالحك.
إيجارات جمعناها
ما تطلبه أحدث الإعلانات في طوكيو.
بناءً على إعلانات جمعناها حتى 2026-10-30 (عددها 162). لقطة بحثية للإيجارات المطلوبة، وليست عرضاً لمنزل.
لماذا هو صعب
الإيجار في طوكيو آمن. الصعب هو الدخول.
في طوكيو منازل كثيرة، وملاك منصفون وسوق منظَّم جيداً. ما يعرقل القادمين الجدد هو الإجراءات من حولها.
«لا للأجانب» وتدقيق شركة الكفالة
بعض الملاك ما زالوا يرفضون المستأجرين الأجانب، وكل عقد تقريباً يحتاج شركة كفالة تدقق في بطاقة إقامتك وتأشيرتك وعملك ورقم هاتفك. نشير إلى ما يقوله كل إعلان عن الأمرين، وما تسأل عنه الوكالة قبل أن تعاين.
تكاليف مقدّمة لم تحسب حسابها
التأمين، ومال المفتاح (key money)، ورسم الوكالة، ورسم الكفالة، وتأمين الحريق، وتغيير القفل، تصل عادةً إلى إيجار أربعة إلى ستة أشهر قبل أن تستلم المفاتيح. كل منزل في قائمتك يُظهر التكلفة الكاملة للانتقال.
إعلانات ليست موجودة فعلاً
بعض إعلانات المواقع العقارية تكون قد أُجّرت حين تسأل عنها، وفي مجموعات المغتربين «ملاك في الخارج» مزيّفون يطلبون تأميناً قبل أي معاينة. نفحص كل إعلان بحثاً عن هذه العلامات.
كيف نعمل
من طلبك إلى قائمتك.
فحص الإيجار مجاني الآن. وعندما تُفتح طوكيو، ترسل طلبك، ونحن نبحث ونتحقق، وأنت تعاين وتستأجر عن طريق الوكالة صاحبة الإعلان.
افحص إيجاراً
قارن أي إيجار في طوكيو بالإيجارات المطلوبة التي نجمعها للتصميم والمنطقة نفسيهما. مجاناً، ودون تسجيل.
انضم إلى قائمة الانتظار
أخبرنا بميزانيتك، ومسافة تنقلك، وموعد تأشيرتك، وتاريخ وصولك. نفتح المدن بحسب ترتيب الطلب عليها.
قائمتك المختصرة
عندما تُفتح طوكيو: 8–12 منزلاً تناسبك، كل منها متحقَّق من سعره ومن علامات الاحتيال، مع ملاحظات عن قبول الأجانب والكفالة، والتكلفة الكاملة للانتقال محسوبة.
عاين واختر
عاين مع الوكالة صاحبة الإعلان ووقّع من خلالها، ومعك فحوصاتنا وأسئلتنا. لا تدفع تأميناً أبداً قبل المعاينة.
وحدك
- تتقدم دون أن تعرف، ثم تكتشف لاحقاً أن المالك لا يقبل الأجانب
- لا تعرف تكلفة الانتقال الحقيقية حتى يصلك التقدير
- تدفع رسوماً لم تكن تعرف أنها اختيارية
- تحوّل تأميناً لشخص تعرّفت إليه في مجموعة على Facebook
- لا تعرف إن كان الإيجار عادلاً
مع Settle
- الإشارة إلى ما يقوله كل إعلان عن المستأجرين الأجانب
- التكلفة الكاملة للانتقال محسوبة لكل منزل
- أي الرسوم اختيارية، وما تسأل عنه بشأنها
- علامات الاحتيال والإعلانات الطُّعم مفحوصة في كل إعلان
- سعر مقارَن بمنازل مشابهة
فحص الإيجار
هل هذا الإيجار عادل؟
أدخل إعلاناً تنظر إليه. نقارنه بالإيجارات المطلوبة التي جمعناها في طوكيو للمساحة والحي نفسيهما.
قبل أن تدفع أي شيء
- لا ترسل أبداً تأميناً أو «رسم حجز» قبل أن ترى المنزل بنفسك، أو يراه شخص تثق به.
- الإيجار الأقل بكثير من الوسيط المحلي هو أشيع علامة على الإعلان الوهمي.
- اطلب هوية المالك وإثبات الملكية، وتأكد أن الاسم يطابق العقد.
- لا تنقل المحادثة إلى WhatsApp أو البريد الإلكتروني بطلب من المالك قبل المعاينة.
الأسعار
الفحص مجاني. وقائمة مختصرة بسعر ثابت عندما تُفتح طوكيو.
فحص الإيجار مجاني الآن. وعندما تُفتح خدمة القائمة المختصرة في طوكيو، ستكون برسم ثابت واحد بالين، يظهر قبل أن تدفع. الإيجار والتأمين ومال المفتاح تذهب إلى المالك أو شركة الإدارة، ورسم الوكالة (سقفه القانوني إيجار شهر واحد مع الضريبة) يذهب إلى الوكالة المرخّصة التي تستأجر عن طريقها. Settle لا تتعامل أبداً مع إيجارك أو تأمينك.
فحص الإيجار
اعرف إن كان إيجار في طوكيو عادلاً، اليوم.
- قارن أي إيجار بالإيجارات المطلوبة فعلاً
- بحسب المنطقة والتصميم
- علامات التحذير من الاحتيال
القائمة المختصرة
نحن نبحث. وأنت تعاين. تُفتح عندما يطلبها عدد كافٍ من الناس، والسعر يظهر قبل أن تدفع.
- 8–12 منزلاً تناسب طلبك، خلال 3 أيام عمل
- فحص السعر والاحتيال لكل منزل
- ملاحظات عن قبول الأجانب وشركة الكفالة
- التكلفة الكاملة للانتقال لكل منزل
- استرداد كامل إن ناسبك أقل من 8 منازل
الشركات
للفرق التي تنقل موظفيها إلى طوكيو.
- قائمة مختصرة لكل موظف
- جهة تواصل واحدة لقسم الموارد البشرية
- فواتير باسم الشركة
الانضمام إلى قائمة الانتظار مجاني ولا يُلزمك بشيء. Settle ليست وسيطاً عقارياً: العقود تتم وتُوقَّع عبر وكالة مرخّصة، تأخذ رسمها الخاص ضمن السقف القانوني. لا نستطيع أن نضمن موافقة أي مالك أو شركة كفالة على طلب. استرداد كامل إن لم نستطع أن نرسل 8 منازل على الأقل.
أسئلة
قبل أن تبدأ
هل سيرفضني الملاك فعلاً لأنني أجنبي؟
بعضهم ما زال يفعل، وهذا ليس مخالفاً للقانون في اليابان. لكن كثيرين غيرهم يرحّبون بتأجير المقيمين الأجانب. قائمتك تُظهر ما يقوله كل إعلان عن المستأجرين الأجانب، والسؤال الذي تطرحه على الوكالة قبل أن تضيّع معاينة على باب مغلق.
ليس لدي كفيل ياباني. هل يمكنني الاستئجار؟
نعم. معظم العقود اليوم تعتمد على شركة كفالة، تكلّف عادةً 50–100% من إيجار شهر عند التوقيع، ورسماً سنوياً صغيراً. ستحتاج بطاقة إقامتك، ورقم هاتف ياباني، وإثباتاً لعملك أو دراستك. وإن كان صاحب عملك يستطيع أن يوقّع ككفيل، فهذا غالباً أسهل.
هل يمكنني إيجاد مكان قبل وصولي؟
يمكنك البحث قبل وصولك. معظم العقود العادية تحتاج بطاقة إقامتك ورقم هاتف ياباني، لذا يستأجر كثيرون شقة مفروشة أو سكناً مشتركاً لأول شهر إلى ثلاثة أشهر، ثم يوقّعون العقد الطويل بعد وصولهم.
كم سأدفع لأنتقل؟
لشقة عادية غير مفروشة، عادةً ما مجموعه إيجار أربعة إلى ستة أشهر: التأمين، ومال المفتاح إن وُجد، ورسم الوكالة، ورسم الكفالة، وإيجار الشهر الأول، وتأمين الحريق، وتغيير القفل. كل منزل في قائمتك يُظهر هذا الرقم.
لماذا أدفع رسم وكالة إضافة إلى Settle؟
في اليابان، وحدها الوكالة المرخّصة يحق لها التوسط في عقد إيجار، ورسمها محدد بالقانون بما لا يتجاوز إيجار شهر واحد مع الضريبة. Settle ليست وكالة: نبحث ونتحقق لصالحك، وأنت تستأجر عن طريق الوكالة صاحبة الإعلان.
وماذا عن NHK والخدمات والإنترنت؟
خصّص تقريباً ¥12,000–15,000 شهرياً للكهرباء والغاز والماء في شقة صغيرة، ونحو ¥5,000 لإنترنت الألياف، و¥1,100 شهرياً لـ NHK إن كان لديك تلفاز أو اشتركت في خدمة NHK عبر الإنترنت. بعض الشقق تشمل إنترنت مجانياً، ونشير إليها.
متى تُفتح خدمة القائمة المختصرة في طوكيو؟
نفتح المدن بحسب ترتيب الطلب عليها. انضم إلى قائمة الانتظار، وسنراسلك عندما تُفتح طوكيو، مع السعر، قبل أن تدفع أي شيء.
قائمة الانتظار
كن أول من يعلم عندما تُفتح طوكيو.
ثلاث خطوات سريعة. نفتح المدن بحسب ترتيب الطلب عليها. الانضمام إلى قائمة الانتظار مجاني.
أنت على القائمة.
سنراسلك فور أن تُفتح طوكيو.
مدن أخرى
تنتقل إلى مكان آخر؟
الطريقة نفسها، مع القواعد المحلية لكل مدينة.