Tu primer depa en París, revisado por nosotros.
Compara gratis, hoy mismo, cualquier renta de París con rentas reales publicadas. Cuando la lista abra aquí, nos mandarás una búsqueda corta y recibirás de 8 a 12 depas que encajan, cada uno revisado por precio, tope de renta y señales de fraude, con las garantías que el arrendador probablemente acepta. Trabajamos para ti, no para el arrendador.
Rentas reunidas
Lo que piden los anuncios más recientes en París.
Con base en 1,312 anuncios reunidos al 2026-10-30. Una foto de investigación de las rentas que se piden, no una oferta de vivienda.
Por qué es difícil
Rentar en París está hecho para quien ya vive aquí.
Los buenos depas reciben decenas de solicitudes en los primeros dos días. Los arrendadores eligen el expediente que se ve más seguro, y ese expediente es francés: recibos de nómina, una declaración de impuestos, un aval en Francia. Mientras tanto, los anuncios a tu alcance suelen ser justo los que no son reales.
El dossier y el garant
Los arrendadores piden tres recibos de nómina franceses, un avis d'imposition y un aval que gane tres veces la renta. Para cada depa anotamos qué garantías probablemente acepta el arrendador (Visale, un servicio de garant pagado, una garantía bancaria) y qué querrá ver en tu dossier.
Se van en 48 horas
Un depa bien ubicado se puede rentar en dos o tres días. Tu lista te dice qué te va a pedir probablemente cada arrendador, para que tu dossier esté completo antes de agendar la primera visita.
Dueños 'en el extranjero' y rentas por encima del tope
Los falsos dueños que no pueden mostrar el depa y piden una transferencia o un 'pago por Airbnb' son un patrón conocido en París. Revisamos cada anuncio en busca de esas señales, y cada renta y comisión contra los topes legales. Nunca mandes dinero antes de una visita y de un contrato firmado.
Cómo funciona
De tu búsqueda a tu lista.
La revisión de renta ya es gratis. Cuando abra París, nos mandas tu búsqueda, nosotros buscamos y revisamos, y tú vas a las visitas y tratas con el arrendador.
Revisa una renta
Compara cualquier renta de París con las rentas publicadas que reunimos para el mismo tamaño y arrondissement. Gratis, sin registrarte.
Únete a la lista de espera
Cuéntanos tu presupuesto, quartiers, fecha de mudanza y si tienes garant o calificas para Visale. Abrimos ciudades en el orden en que la gente las pide.
Tu lista
Cuando abra París: de 8 a 12 depas que encajan, cada uno con revisión de fraude, revisión del tope de renta, las comisiones que de verdad pagarías y qué preguntarle al arrendador.
Visita y elige
Visita los que te gusten, o manda a alguien de confianza, y entrega tu dossier tú mismo. Nunca pagues antes de una visita.
Por tu cuenta
- Actualizar SeLoger, Leboncoin y PAP y aun así llegar tarde
- Adivinar qué 'dueño en el extranjero' es real
- Enterarte de que el arrendador no acepta tu garantía hasta después de aplicar
- Pagar un depósito de dos meses sin saber si la renta es legal
- No saber qué comisiones tienen tope
Con Settle
- Una sola lista que encaja con tu búsqueda
- Señales de fraude y tope de renta revisados en cada depa
- Qué garantías probablemente acepta cada arrendador
- Las comisiones que pagarías, comparadas con el máximo legal
- Qué preguntarle a cada arrendador o agencia
Revisión de renta
¿Esta renta es justa?
Escribe los datos de un anuncio que estés viendo. Lo comparamos con las rentas publicadas que reunimos en París para el mismo tamaño y zona.
Antes de pagar cualquier cosa
- Nunca mandes un depósito ni una "cuota de apartado" antes de que tú o alguien de tu confianza haya visto la vivienda en persona.
- Una renta muy por debajo de la mediana local es la señal más común de un anuncio falso.
- Pide la identificación del dueño y una prueba de que es el propietario, y revisa que el nombre coincida con el contrato.
- No pases la conversación a WhatsApp o al correo porque el dueño lo pida antes de la visita.
Precios
Revisar es gratis. Una lista a precio fijo cuando abra París.
La revisión de renta ya es gratis. Cuando la lista abra en París, será una sola tarifa fija en euros, que ves antes de pagar y que nunca es un porcentaje de tu renta. La renta, el depósito, el costo del aval y las comisiones de agencia con tope van directo al arrendador, la agencia o el proveedor, nunca a nosotros.
Revisión de renta
Ve hoy si una renta de París es justa.
- Compara cualquier renta con rentas reales publicadas
- Por arrondissement y número de habitaciones
- Señales de alerta de fraude
Lista
Nosotros buscamos. Tú vas a las visitas. Abre cuando suficiente gente lo pida, con el precio a la vista antes de pagar.
- De 8 a 12 depas que encajan con tu búsqueda, en 3 días hábiles
- Revisión de fraude, tope de renta y comisiones en cada uno
- Qué garantías probablemente acepta cada arrendador
- Qué preguntarle a cada arrendador o agencia
- Reembolso total si encajan menos de 8 depas
Empresas
Para equipos que mudan personal a París.
- Una lista para cada empleado
- Un solo contacto para RR. HH.
- Facturas a nombre de la empresa
Unirte a la lista de espera es gratis y no te compromete a nada. Cuando abra París, verás el precio y cuántos depas encajan antes de pagar, con reembolso total si no podemos enviarte al menos 8. Settle nunca acepta dinero de arrendadores ni de agencias.
Preguntas
Antes de empezar
¿Son una agencia inmobiliaria?
No. Settle es un servicio de investigación que trabaja solo para ti. No representamos a arrendadores, no publicamos ni mostramos depas, no negociamos por nadie y nunca cobramos comisión. Tú visitas y aplicas directo con el arrendador o la agencia.
No tengo recibos de nómina ni declaración de impuestos franceses. ¿Aun así puedo rentar?
Sí. Los arrendadores pueden aceptar un contrato de trabajo, una carta de tu empleador y recibos de nómina extranjeros traducidos al francés con montos en euros. Un dossier claro acompañado de una garantía es lo primero que miran los arrendadores, y tu lista dice qué es lo que probablemente quiere cada uno.
No tengo garant en Francia. ¿Qué opciones hay?
Visale es gratis si tienes menos de 31 años, o si eres nueva contratación o traslado con contrato francés, para rentas de hasta unos €1,500 al mes con gastos incluidos. Si no, los servicios de garant pagados cuestan más o menos del 3 al 4.5% de la renta de un año, o un banco puede bloquear una suma como garantía. Te señalamos qué depas probablemente aceptan cada opción.
¿Amueblado, sin amueblar o bail mobilité?
Un contrato amueblado dura un año, con un depósito de hasta dos meses. Sin amueblar son tres años, con un mes. Un bail mobilité es amueblado, de 1 a 10 meses, sin depósito: suele ser una buena primera parada mientras buscas el depa a largo plazo.
¿Cómo sé si la renta es justa?
París pone tope a las rentas según el quartier, el tamaño y la antigüedad del edificio, y muchos anuncios están por encima del tope. Revisamos cada uno contra la tabla oficial, y las comisiones de agencia contra el máximo legal. Está previsto que el tope de rentas termine a finales de noviembre de 2026 salvo que el Parlamento lo extienda, así que revisa qué aplica el día que firmes.
¿Cuándo abre la lista en París?
Abrimos ciudades en el orden en que la gente las pide. Únete a la lista de espera y te escribiremos cuando abra París, con el precio, antes de que pagues nada.
Lista de espera
Sé de los primeros cuando abra París.
Tres pasos rápidos. Abrimos ciudades en el orden en que la gente las pide. Unirte a la lista de espera es gratis.
Ya estás en la lista.
Te escribimos en cuanto abra París.
Otras ciudades
¿Te mudas a otro lugar?
El mismo método y las reglas locales en cada ciudad.