Tu primer depa en Tokio, sin adivinar.
Compara gratis, hoy mismo, cualquier renta de Tokio con rentas reales publicadas. Cuando la lista abra aquí, nos mandarás una búsqueda corta y recibirás de 8 a 12 depas que encajan, cada uno revisado por precio y señales de fraude, con lo que dice el anuncio sobre inquilinos extranjeros, la empresa de garantía y el costo total de entrada. Trabajamos para ti.
Rentas reunidas
Lo que piden los anuncios más recientes en Tokio.
Con base en 162 anuncios reunidos al 2026-10-30. Una foto de investigación de las rentas que se piden, no una oferta de vivienda.
Por qué es difícil
Rentar en Tokio es seguro. Lo difícil es entrar.
Tokio tiene muchas viviendas y arrendadores justos y bien regulados. Lo que complica a quien recién llega es el proceso alrededor.
'No extranjeros' y la evaluación de la empresa de garantía
Algunos arrendadores todavía rechazan a inquilinos extranjeros, y casi todos los contratos necesitan una empresa de garantía que revisa tu tarjeta de residencia, visa, trabajo y número de teléfono. Te señalamos lo que dice cada anuncio sobre ambas cosas, y qué preguntarle a la agencia antes de la visita.
Costos por adelantado que no tenías previstos
Depósito, key money, comisión de agencia, costo de la empresa de garantía, seguro contra incendio y cambio de chapa suelen sumar de cuatro a seis meses de renta antes de que te den las llaves. Cada depa de tu lista muestra el costo total de entrada.
Anuncios que en realidad no están disponibles
Algunos anuncios de portales ya están rentados cuando preguntas, y en los grupos de expats hay falsos 'dueños en el extranjero' que piden un depósito antes de cualquier visita. Revisamos cada anuncio en busca de esas señales.
Cómo funciona
De tu búsqueda a tu lista.
La revisión de renta ya es gratis. Cuando abra Tokio, nos mandas tu búsqueda, nosotros buscamos y revisamos, y tú vas a las visitas y rentas a través de la agencia del anuncio.
Revisa una renta
Compara cualquier renta de Tokio con las rentas publicadas que reunimos para la misma distribución y zona. Gratis, sin registrarte.
Únete a la lista de espera
Cuéntanos tu presupuesto, tu trayecto, los tiempos de tu visa y tu fecha de llegada. Abrimos ciudades en el orden en que la gente las pide.
Tu lista
Cuando abra Tokio: de 8 a 12 depas que encajan, cada uno revisado por precio y señales de fraude, con notas sobre extranjeros y empresa de garantía, y el costo total de entrada calculado.
Visita y elige
Visita con la agencia del anuncio y firma a través de ella, con nuestras revisiones y preguntas en mano. Nunca pagues un depósito antes de una visita.
Por tu cuenta
- Aplicar a ciegas y enterarte después de que el arrendador no acepta extranjeros
- No saber el costo real de entrada hasta que llega la cotización
- Pagar cargos que no sabías que eran opcionales
- Transferir un depósito a alguien que conociste en un grupo de Facebook
- No saber si la renta es justa
Con Settle
- Lo que dice cada anuncio sobre inquilinos extranjeros, señalado
- Costo total de entrada calculado para cada depa
- Qué cargos son opcionales, y qué preguntar sobre ellos
- Señales de fraude y de anuncios gancho revisadas en cada anuncio
- Precio comparado con depas parecidos
Revisión de renta
¿Esta renta es justa?
Escribe los datos de un anuncio que estés viendo. Lo comparamos con las rentas publicadas que reunimos en Tokio para el mismo tamaño y zona.
Antes de pagar cualquier cosa
- Nunca mandes un depósito ni una "cuota de apartado" antes de que tú o alguien de tu confianza haya visto la vivienda en persona.
- Una renta muy por debajo de la mediana local es la señal más común de un anuncio falso.
- Pide la identificación del dueño y una prueba de que es el propietario, y revisa que el nombre coincida con el contrato.
- No pases la conversación a WhatsApp o al correo porque el dueño lo pida antes de la visita.
Precios
Revisar es gratis. Una lista a precio fijo cuando abra Tokio.
La revisión de renta ya es gratis. Cuando la lista abra en Tokio, será una sola tarifa fija en yenes, que ves antes de pagar. La renta, el depósito y el key money van al arrendador o a la administradora, y la comisión de agencia (con tope legal de un mes de renta más impuestos) va a la agencia con licencia con la que rentes. Settle nunca maneja tu renta ni tu depósito.
Revisión de renta
Ve hoy si una renta de Tokio es justa.
- Compara cualquier renta con rentas reales publicadas
- Por zona y distribución
- Señales de alerta de fraude
Lista
Nosotros buscamos. Tú vas a las visitas. Abre cuando suficiente gente lo pida, con el precio a la vista antes de pagar.
- De 8 a 12 depas que encajan con tu búsqueda, en 3 días hábiles
- Revisión de precio y de fraude en cada uno
- Notas sobre extranjeros y empresa de garantía
- Costo total de entrada de cada depa
- Reembolso total si encajan menos de 8 depas
Empresas
Para equipos que mudan gente a Tokio.
- Una lista para cada empleado
- Un solo contacto para RR. HH.
- Facturas a nombre de la empresa
Unirte a la lista de espera es gratis y no te compromete a nada. Settle no es un corredor inmobiliario: los contratos se gestionan y firman a través de una agencia con licencia, que cobra su propia comisión dentro del tope legal. No podemos garantizar que algún arrendador o empresa de garantía apruebe una solicitud. Reembolso total si no podemos enviarte al menos 8 depas.
Preguntas
Antes de empezar
¿De verdad un arrendador me puede rechazar por ser extranjero?
Algunos todavía lo hacen, y en Japón no es ilegal. Muchos otros rentan con gusto a residentes extranjeros. Tu lista muestra lo que dice cada anuncio sobre inquilinos extranjeros, y la pregunta que debes hacerle a la agencia antes de gastar una visita en una puerta cerrada.
No tengo aval japonés. ¿Aun así puedo rentar?
Sí. La mayoría de los contratos ahora usa una empresa de garantía, que normalmente cuesta del 50 al 100% de un mes de renta al firmar, más una pequeña cuota anual. Necesitarás tu tarjeta de residencia, un número de teléfono japonés y comprobante de trabajo o estudios. Si tu empleador puede firmar como aval, muchas veces es más fácil.
¿Puedo encontrar lugar antes de llegar?
Puedes investigar antes de llegar. La mayoría de los contratos estándar piden tu tarjeta de residencia y un número de teléfono japonés, así que mucha gente toma un depa amueblado o una share house para los primeros uno a tres meses y firma el contrato a largo plazo ya que llegó.
¿Cuánto voy a pagar para entrar?
Para un depa estándar sin amueblar, normalmente de cuatro a seis meses de renta en total: depósito, key money si lo hay, comisión de agencia, costo de la empresa de garantía, el primer mes de renta, seguro contra incendio y cambio de chapa. Cada depa de tu lista muestra la cifra.
¿Por qué pagaría una comisión de agencia además de Settle?
En Japón solo una agencia con licencia puede intermediar un contrato de renta, y su comisión está fijada por ley en máximo un mes de renta más impuestos. Settle no es una agencia: investigamos y revisamos de tu lado, y tú rentas a través de la agencia del anuncio.
¿Y NHK, los servicios e internet?
Calcula más o menos ¥12,000–15,000 al mes de luz, gas y agua en un depa chico, unos ¥5,000 de internet de fibra, y ¥1,100 al mes de NHK si tienes tele o te registras en el servicio en línea de NHK. Algunos depas incluyen internet gratis; te los señalamos.
¿Cuándo abre la lista en Tokio?
Abrimos ciudades en el orden en que la gente las pide. Únete a la lista de espera y te escribiremos cuando abra Tokio, con el precio, antes de que pagues nada.
Lista de espera
Sé de los primeros cuando abra Tokio.
Tres pasos rápidos. Abrimos ciudades en el orden en que la gente las pide. Unirte a la lista de espera es gratis.
Ya estás en la lista.
Te escribimos en cuanto abra Tokio.
Otras ciudades
¿Te mudas a otro lugar?
El mismo método y las reglas locales en cada ciudad.