Votre premier logement à Paris, vérifié pour vous.
Comparez dès aujourd'hui n'importe quel loyer parisien aux vrais loyers demandés, gratuitement. Quand la sélection ouvrira ici, vous enverrez une courte demande et recevrez 8 à 12 appartements qui correspondent, chacun vérifié pour le prix, l'encadrement des loyers et les signes d'arnaque, avec les garanties que le propriétaire acceptera probablement. Nous travaillons pour vous, pas pour le propriétaire.
Loyers collectés
Ce que demandent les dernières annonces à Paris.
D'après 1 312 annonces collectées au 2026-10-30. Un instantané des loyers demandés, à titre d'étude, pas une offre de logement.
Pourquoi c'est difficile
À Paris, la location est pensée pour ceux qui y vivent déjà.
Les bons appartements reçoivent des dizaines de candidatures dans les deux premiers jours. Les propriétaires choisissent le dossier qui paraît le plus sûr, et ce dossier est français : fiches de paie, avis d'imposition, garant en France. Pendant ce temps, les annonces auxquelles vous avez accès sont souvent celles qui ne sont pas réelles.
Le dossier et le garant
Les propriétaires veulent trois fiches de paie françaises, un avis d'imposition et un garant qui gagne trois fois le loyer. Pour chaque appartement, nous indiquons les garanties que le propriétaire acceptera probablement (Visale, un service de garant payant, une caution bancaire) et ce qu'il voudra voir dans votre dossier.
Parti en 48 heures
Un appartement bien situé peut être loué en deux ou trois jours. Votre sélection vous dit ce que chaque propriétaire demandera probablement, pour que votre dossier soit complet avant de réserver la première visite.
Propriétaires « à l'étranger » et loyers au-dessus du plafond
Les faux propriétaires qui ne peuvent pas faire visiter et réclament un virement ou un « paiement Airbnb » sont un schéma connu à Paris. Nous vérifions ces signes sur chaque annonce, et chaque loyer et frais par rapport aux plafonds légaux. N'envoyez jamais d'argent avant une visite et un bail signé.
Comment ça marche
De la demande à la sélection.
La vérification du loyer est gratuite dès maintenant. À l'ouverture de Paris, vous envoyez une demande, nous cherchons et vérifions, et vous faites les visites et traitez avec le propriétaire.
Vérifiez un loyer
Comparez n'importe quel loyer parisien aux loyers demandés que nous collectons pour la même surface et le même arrondissement. Gratuit, sans inscription.
Rejoignez la liste d'attente
Indiquez votre budget, vos quartiers, votre date d'emménagement et si vous avez un garant ou êtes éligible à Visale. Nous ouvrons les villes dans l'ordre où on nous les demande.
Votre sélection
Dès l'ouverture de Paris : 8 à 12 appartements qui correspondent, chacun avec une vérification anti-arnaque, une vérification de l'encadrement des loyers, les frais que vous paieriez réellement et les questions à poser au propriétaire.
Visitez et choisissez
Visitez ceux qui vous plaisent, ou envoyez une personne de confiance, et déposez votre dossier vous-même. Ne payez jamais avant une visite.
Seul
- Actualiser SeLoger, Leboncoin et PAP et arriver quand même trop tard
- Deviner quel « propriétaire à l'étranger » est réel
- Découvrir que le propriétaire refuse votre garantie seulement après avoir postulé
- Verser un dépôt de deux mois sans savoir si le loyer est légal
- Ne pas savoir quels frais sont plafonnés
Avec Settle
- Une seule sélection qui correspond à votre demande
- Signes d'arnaque et encadrement des loyers vérifiés sur chaque appartement
- Les garanties que chaque propriétaire acceptera probablement
- Les frais que vous paieriez, comparés au maximum légal
- Les questions à poser à chaque propriétaire ou agence
Vérification du loyer
Ce loyer est-il juste ?
Indiquez une annonce qui vous intéresse. Nous la comparons aux loyers demandés à Paris que nous avons collectés pour la même taille et le même quartier.
Avant de payer quoi que ce soit
- N'envoyez jamais de dépôt ni de « frais de réservation » avant que vous, ou une personne de confiance, ayez vu le logement en personne.
- Un loyer très inférieur à la médiane locale est le signe le plus courant d'une fausse annonce.
- Demandez la pièce d'identité du propriétaire et une preuve de propriété, et vérifiez que le nom correspond au contrat.
- Ne passez pas sur WhatsApp ou par e-mail à la demande du propriétaire avant la visite.
Tarifs
Vérifier est gratuit. Une sélection à prix fixe à l'ouverture de Paris.
La vérification du loyer est gratuite dès maintenant. Quand la sélection ouvrira à Paris, ce sera un prix fixe en euros, affiché avant de payer et jamais un pourcentage de votre loyer. Le loyer, le dépôt de garantie, les frais de garant et les frais d'agence plafonnés vont directement au propriétaire, à l'agence ou au prestataire, jamais à nous.
Vérification du loyer
Voyez dès aujourd'hui si un loyer parisien est juste.
- Comparez n'importe quel loyer aux vrais loyers demandés
- Par arrondissement et nombre de pièces
- Signaux d'alerte d'arnaque
Sélection
Nous faisons la recherche. Vous faites les visites. Ouverture quand assez de personnes la demandent, avec le prix affiché avant de payer.
- 8 à 12 appartements qui correspondent à votre demande, en 3 jours ouvrés
- Vérification des arnaques, de l'encadrement et des frais pour chacun
- Les garanties que chaque propriétaire acceptera probablement
- Les questions à poser à chaque propriétaire ou agence
- Remboursement intégral si moins de 8 appartements correspondent
Entreprises
Pour les équipes qui installent des collaborateurs à Paris.
- Une sélection pour chaque collaborateur
- Un seul interlocuteur pour les RH
- Factures au nom de l'entreprise
Rejoindre la liste d'attente est gratuit et ne vous engage à rien. À l'ouverture de Paris, vous verrez le prix et combien d'appartements correspondent avant de payer, avec un remboursement intégral si nous ne pouvons pas en envoyer au moins 8. Settle ne prend jamais d'argent aux propriétaires ni aux agences.
Questions
Avant de commencer
Êtes-vous une agence immobilière ?
Non. Settle est un service de recherche qui travaille uniquement pour vous. Nous ne représentons pas les propriétaires, ne publions ni ne faisons visiter d'appartements, ne négocions pour personne et ne prenons jamais de commission. Vous visitez et déposez votre dossier directement auprès du propriétaire ou de l'agence.
Je n'ai ni fiches de paie françaises ni avis d'imposition. Puis-je quand même louer ?
Oui. Les propriétaires peuvent accepter un contrat de travail, une attestation de l'employeur et des fiches de paie étrangères traduites en français avec les montants en euros. Un dossier clair associé à une garantie, c'est ce que les propriétaires regardent en premier, et votre sélection indique ce que chacun voudra probablement.
Je n'ai pas de garant en France. Quelles sont les options ?
Visale est gratuit si vous avez moins de 31 ans, ou si vous êtes nouvellement embauché ou muté avec un contrat français, pour des loyers jusqu'à environ €1,500 par mois charges comprises. Sinon, les services de garant payants coûtent environ 3 à 4,5 % d'une année de loyer, ou une banque peut bloquer une somme en garantie. Nous signalons quels appartements accepteront probablement quelle option.
Meublé, vide ou bail mobilité ?
Un bail meublé dure un an, avec un dépôt de garantie de deux mois maximum. Un bail vide dure trois ans, avec un mois. Un bail mobilité est meublé, de 1 à 10 mois, sans aucun dépôt de garantie : souvent une bonne première étape pendant que vous cherchez le logement à long terme.
Comment savoir si le loyer est juste ?
Paris encadre les loyers selon le quartier, la surface et l'époque de construction, et beaucoup d'annonces dépassent le plafond. Nous vérifions chacune par rapport à la grille officielle, et les frais d'agence par rapport au maximum légal. L'encadrement des loyers doit prendre fin fin novembre 2026 sauf prolongation par le Parlement : vérifiez donc ce qui s'applique le jour où vous signez.
Quand la sélection ouvrira-t-elle à Paris ?
Nous ouvrons les villes dans l'ordre où on nous les demande. Rejoignez la liste d'attente et nous vous écrirons à l'ouverture de Paris, avec le prix, avant que vous ne payiez quoi que ce soit.
Liste d'attente
Soyez parmi les premiers à l'ouverture de Paris.
Trois étapes rapides. Nous ouvrons les villes dans l'ordre où on nous les demande. Rejoindre la liste d'attente est gratuit.
Vous êtes sur la liste.
Nous vous écrirons dès l'ouverture de Paris.
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