Votre premier logement à Tokyo, sans deviner.
Comparez dès aujourd'hui n'importe quel loyer à Tokyo aux vrais loyers demandés, gratuitement. Quand la sélection ouvrira ici, vous enverrez une courte demande et recevrez 8 à 12 logements qui correspondent, chacun vérifié pour le prix et les signes d'arnaque, avec ce que l'annonce dit des locataires étrangers, la société de garantie et le coût total d'entrée. Nous travaillons pour vous.
Loyers collectés
Ce que demandent les dernières annonces à Tokyo.
D'après 162 annonces collectées au 2026-10-30. Un instantané des loyers demandés, à titre d'étude, pas une offre de logement.
Pourquoi c'est difficile
Louer à Tokyo est sûr. C'est l'accès qui est difficile.
Tokyo a beaucoup de logements et des propriétaires honnêtes, bien encadrés. Ce qui fait trébucher les nouveaux arrivants, c'est tout le processus autour.
« Pas d'étrangers » et sélection par la société de garantie
Certains propriétaires refusent encore les locataires étrangers, et presque chaque bail exige une société de garantie qui examine votre carte de résident, votre visa, votre emploi et votre numéro de téléphone. Nous signalons ce que chaque annonce dit sur ces deux points, et les questions à poser à l'agence avant de visiter.
Des frais d'entrée imprévus
Dépôt de garantie, key money (cadeau au propriétaire), frais d'agence, frais de garantie, assurance incendie et changement de serrure représentent en général quatre à six mois de loyer avant de recevoir les clés. Chaque logement de votre sélection affiche le coût total d'entrée.
Des annonces qui n'existent pas vraiment
Certaines annonces des portails sont déjà prises quand vous demandez, et les groupes d'expatriés ont leurs faux « propriétaires à l'étranger » qui réclament un acompte avant toute visite. Nous vérifions ces signes sur chaque annonce.
Comment ça marche
De la demande à la sélection.
La vérification du loyer est gratuite dès maintenant. À l'ouverture de Tokyo, vous envoyez une demande, nous cherchons et vérifions, et vous faites les visites et louez par l'intermédiaire de l'agence de l'annonce.
Vérifiez un loyer
Comparez n'importe quel loyer à Tokyo aux loyers demandés que nous collectons pour la même configuration et le même quartier. Gratuit, sans inscription.
Rejoignez la liste d'attente
Indiquez votre budget, votre trajet, le calendrier de votre visa et votre date d'arrivée. Nous ouvrons les villes dans l'ordre où on nous les demande.
Votre sélection
Dès l'ouverture de Tokyo : 8 à 12 logements qui correspondent, chacun vérifié pour le prix et les signes d'arnaque, avec des notes sur les étrangers et la garantie, et le coût total d'entrée calculé.
Visitez et choisissez
Visitez avec l'agence de l'annonce et signez par son intermédiaire, avec nos vérifications et nos questions en main. Ne versez jamais de dépôt avant une visite.
Seul
- Postuler à l'aveugle et apprendre ensuite que le propriétaire n'accepte pas les étrangers
- Ne connaître le vrai coût d'entrée qu'à la réception du devis
- Payer des frais dont vous ignoriez qu'ils étaient facultatifs
- Virer un dépôt à quelqu'un rencontré dans un groupe Facebook
- Ne pas savoir si le loyer est juste
Avec Settle
- Ce que chaque annonce dit des locataires étrangers, signalé
- Coût total d'entrée calculé pour chaque logement
- Quels frais sont facultatifs, et quoi demander à leur sujet
- Signes d'arnaque et d'annonces leurres vérifiés sur chaque annonce
- Prix comparé à des logements similaires
Vérification du loyer
Ce loyer est-il juste ?
Indiquez une annonce qui vous intéresse. Nous la comparons aux loyers demandés à Tokyo que nous avons collectés pour la même taille et le même quartier.
Avant de payer quoi que ce soit
- N'envoyez jamais de dépôt ni de « frais de réservation » avant que vous, ou une personne de confiance, ayez vu le logement en personne.
- Un loyer très inférieur à la médiane locale est le signe le plus courant d'une fausse annonce.
- Demandez la pièce d'identité du propriétaire et une preuve de propriété, et vérifiez que le nom correspond au contrat.
- Ne passez pas sur WhatsApp ou par e-mail à la demande du propriétaire avant la visite.
Tarifs
Vérifier est gratuit. Une sélection à prix fixe à l'ouverture de Tokyo.
La vérification du loyer est gratuite dès maintenant. Quand la sélection ouvrira à Tokyo, ce sera un prix fixe en yens, affiché avant de payer. Le loyer, le dépôt et le key money vont au propriétaire ou à la société de gestion, et les frais d'agence (plafonnés par la loi à un mois de loyer plus taxes) vont à l'agence agréée par laquelle vous louez. Settle ne touche jamais à votre loyer ni à votre dépôt.
Vérification du loyer
Voyez dès aujourd'hui si un loyer à Tokyo est juste.
- Comparez n'importe quel loyer aux vrais loyers demandés
- Par quartier et configuration
- Signaux d'alerte d'arnaque
Sélection
Nous faisons la recherche. Vous faites les visites. Ouverture quand assez de personnes la demandent, avec le prix affiché avant de payer.
- 8 à 12 logements qui correspondent à votre demande, en 3 jours ouvrés
- Vérification du prix et des arnaques pour chacun
- Notes sur les étrangers et la société de garantie
- Coût total d'entrée pour chaque logement
- Remboursement intégral si moins de 8 logements correspondent
Entreprises
Pour les équipes qui installent des collaborateurs à Tokyo.
- Une sélection pour chaque collaborateur
- Un seul interlocuteur pour les RH
- Factures au nom de l'entreprise
Rejoindre la liste d'attente est gratuit et ne vous engage à rien. Settle n'est pas un courtier immobilier : les baux sont négociés et signés par l'intermédiaire d'une agence agréée, qui facture ses propres frais dans la limite légale. Nous ne pouvons pas garantir qu'un propriétaire ou une société de garantie acceptera une candidature. Remboursement intégral si nous ne pouvons pas envoyer au moins 8 logements.
Questions
Avant de commencer
Les propriétaires vont-ils vraiment me refuser parce que je suis étranger ?
Certains le font encore, et ce n'est pas illégal au Japon. Beaucoup d'autres louent volontiers à des résidents étrangers. Votre sélection montre ce que chaque annonce dit des locataires étrangers, et la question à poser à l'agence avant de perdre une visite devant une porte fermée.
Je n'ai pas de garant japonais. Puis-je quand même louer ?
Oui. La plupart des baux passent désormais par une société de garantie, qui coûte en général 50 à 100 % d'un mois de loyer à la signature, plus une petite cotisation annuelle. Il vous faudra votre carte de résident, un numéro de téléphone japonais et un justificatif de travail ou d'études. Si votre employeur peut se porter garant, c'est souvent plus simple.
Puis-je trouver un logement avant d'arriver ?
Vous pouvez faire vos recherches avant d'arriver. La plupart des baux classiques exigent votre carte de résident et un numéro de téléphone japonais, alors beaucoup de gens prennent un appartement meublé ou une share house (colocation) pour les un à trois premiers mois, et signent le bail long une fois sur place.
Combien vais-je payer pour emménager ?
Pour un appartement vide classique, en général quatre à six mois de loyer au total : dépôt, key money le cas échéant, frais d'agence, frais de garantie, premier mois de loyer, assurance incendie et changement de serrure. Chaque logement de votre sélection affiche le montant.
Pourquoi payer des frais d'agence en plus de Settle ?
Au Japon, seule une agence agréée peut servir d'intermédiaire pour un bail, et ses frais sont fixés par la loi à un mois de loyer plus taxes au maximum. Settle n'est pas une agence : nous cherchons et vérifions de votre côté, et vous louez par l'intermédiaire de l'agence de l'annonce.
Et la NHK, les charges et internet ?
Prévoyez environ ¥12,000–15,000 par mois pour l'électricité, le gaz et l'eau dans un petit appartement, environ ¥5,000 pour la fibre, et ¥1,100 par mois pour la NHK (la redevance audiovisuelle) si vous avez une télévision ou vous inscrivez à son service en ligne. Certains appartements incluent internet gratuitement ; nous les signalons.
Quand la sélection ouvrira-t-elle à Tokyo ?
Nous ouvrons les villes dans l'ordre où on nous les demande. Rejoignez la liste d'attente et nous vous écrirons à l'ouverture de Tokyo, avec le prix, avant que vous ne payiez quoi que ce soit.
Liste d'attente
Soyez parmi les premiers à l'ouverture de Tokyo.
Trois étapes rapides. Nous ouvrons les villes dans l'ordre où on nous les demande. Rejoindre la liste d'attente est gratuit.
Vous êtes sur la liste.
Nous vous écrirons dès l'ouverture de Tokyo.
Autres villes
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